Dok klijent uđe u stan stvara se prvi dojam o kojem kasnije ovisi njegova odluka sviđa mu li se nekretnina ili ne. Stan koji odiše svježinom i urednošću privlači više interesa i ostavlja dojam da je dobro održavan. Upravo zato, priprema stana prije stavljanja na tržište nije luksuz, već pametna investicija.
Vlasnici stanova jako često dođu u situaciju da stan žele prodati ili dati u najam. Kao i svaka druga poslovna aktivnost, tako se i prodaja stana ili davanje u najam treba dobro pripremiti. Želja je vlasnika, a i potencijalnog klijenta živjeti u lijepo uređenom, organiziranom prostoru koji ima svoju vrijednost i kvalitetu.
Stručnjaci za uređenje nekretnina često preporučuju da se stari stanovi preurede, da se obnovi namještaj i kućanski uređaji, ali postoje određena pravila kako urediti stanove koje planirate dati u najam ili u prodaju. Zato smo za par savjeta pitali Anu Popović Vujović, arhitekticu, voditeljicu uređenja interijera u tvrtki Opereta projektiranje. Evo što savjetuje!
Izbaciti stari namještaj
Manje je više. Ukoliko je u stanu stari namještaj bolje je osloboditi prostor i rasteretiti ga svog suvišnog namještaja.
Novi namještaj
Osigurati osnovni novi namještaj koji će budućem najmoprimcu pružiti kvalitetu življenja. Staviti novi krevet ili novi kvalitetniji madrac, novu kutnu garnituru, dodatni ormar i nove stolice.
Dekorirati prostor
Unošenjem manjih detalja u prostor može se poboljšati izgled stana. To mogu biti nove slike u vidu simpatičnih postera, ogledalo na zidu, novi tepih, ukrasni jastuci, prekrivač za postojeću sofu odnosno fotelju, biljke, nove zavjese.
Kuhinja
Ukoliko je kuhinja stara može se osvježiti zamjenom fronti. U donjim elementima umjesto ormarića s vratima mogu se ugraditi ladice koje su funkcionalnije i dostupnije u odlaganju posuđa. Stare pločice na zidu mogu se lako zamijeniti drvenom oblogom između radne površine i visećih elemenata ili staklom u boji. Uz sve ove korekcije može se dobiti potpuno novi izgled kuhinje.
Jako je važno napomenuti da ovim savjetima možete značajno utjecati na vrijednost nekretnine. „Ovim zahvatima u stanu sigurno će se povećati broj zainteresiranih budućih najmoprimaca, pa se samim tim vrijednost stana povećava 20-30 posto“, procjenjuje Popović Vujović.
Ako govorimo o stanovima koji su na poželjnim lokacijama u gradu i čija kvaliteta može zadovoljiti potrebe zahtjevnijih stanoprimaca, važno je ulaganje u uređenje gledati kao na investiciju koja će zadovoljiti i vaša očekivanja i očekivanja najmoprimca. „Odabir kvalitetnih i postojanih materijala je dugoročna investicija. To se ogleda u odabiru kvalitetnog parketa, keramičkih pločica većih formata i monolitnog izgleda, kvalitetnih sanitarija i kupaonske opreme, kvalitetnih drvenih dekora ili furnira za fronte ormara i kuhinje kao i kvalitetne kuhinjske radne ploče od nekog trajnijeg materijala bilo prirodnog ili umjetnog“, ističe Popović Vujović.
Za stanove za najam jako je važan raspored i količina spremišnog prostora. „Nepisano pravilo glasi koliko god ormara imali uvijek ih treba još. U manjim stanovima prostor predviđen za ormare treba iskoristiti maksimalno, od poda do stropa. U ulaznom dijelu stana obavezan je ormar za odlaganje jakni kao i obuće. Što više zatvorenih dijelova ormara je praktičnije od otvorenih“.
Kvaliteta prostora najviše se osjeća u dojmu i atmosferi koju uređenje prostora pruža, a ovdje je jako važna rasvjeta koja definira finalni izgleda svakog interijera. Ana savjetuje postavljanje višeslojne rasvjete u vidu centralne rasvjete u prostoriji, indirektne rasvjete kao ambijentalne i pojedinačnih lampi koje akcentiraju pojedine zone ili detalje čine prostor ugodnim za boravak i prilagodljivim u svakom trenutku u toku dana. Regulatori svjetlosti dodatno omogućuju prilagodbu rasvjete prema raspoloženju i potrebama, a upravo je taj multifunkcionalni aspekt jako važan za nekretnine veće vrijednosti.
A što kad prodajemo stan?
No, ova pravila se razlikuju ako govorimo o uređenju stana za prodaju. „Što je stan u boljem stanju, to je veći broj potencijalnih kupaca. Najbolje je prodavati prazan stan bez namještaja, posebno ako se radi o starijem stanu. Tada je bitno da zidovi budu prefarbani u bijelo, da su popravljeni sitni defekti u stanu, neka oštećenja i nedostaci koji nastaju s vremenom uslijed korištenja. Ponekad je neophodna renovacija kupaonice u vidu zamjene sanitarija ili kompletne promjene zajedno s keramikom. Nekada je potrebno promijeniti parket, unutarnja ili ulazna vrata, stare prozore“, objašnjava Ana.
Iz svega što smo dosad naveli jasno je kako uređenje stana prije prodaje ili najma nije samo estetska odluka – to je strateški potez koji može ubrzati proces i povećati vrijednost nekretnine. Uz minimalna ulaganja u osvježenje prostora, popravke i prezentaciju, moguće je privući veći broj zainteresiranih kupaca ili stanara te postići veću vrijednost nekretnine.
